Menu Content/Inhalt
Accueil | Démarches en ligne | Marchés publics | Mentions Légales | Contacts
Accueil arrow Votre Mairie arrow Ville en chantier arrow Aménagement de la RHI Butte Citronnelle, Pied des Roches et Ravine Sheunon
Aménagement de la RHI Butte Citronnelle, Pied des Roches et Ravine Sheunon
Quelque peu retardée par de lourdes procédures d'expropriation, l'opération d'aménagement de la RHI Butte Citronnelle, Pied des Roches et Ravine Sheunon, Lancée en 2007, est en passe de voir sortir de terre ses différentes opérations de logements.
Plus de trois années de travaux devront être encore consacrées à sa réalisation. Toutefois, ce chantier, historique de par sa  dimension, puisqu'il s'inscrit sur 42 ha et concerne une population de près de 1300 habitants, modifie d'ores et déjà les paysages du centre-ville. Actuellement les travaux de viabilisation (travaux de voiries existantes et enfouissement des réseaux) ont été réalisés, les études concernant les opérations de logements sont terminées et la phase de conception devrait s'achever au cours du second semestre 2014. La phase de construction des logements est programmée pour début 2015.

Une politique du logement ambitieuse et nécessaire

rhi0.jpgVictime de son sucès, la Ville de L'Etang-Salé doit faire face à une croissance démographique galopante : 56,5 % entre 1990 et 2011 contre 40,1 % pour tout le département, la population totale de la commune passant de 8 769 à 13 724 habitants (Insee - Populations légales 2011).

A l'horizon 2020, avec une croissance démographique similaire, la population de L'Etang-Salé pourrait dépasser les 16 000 habitants, soit 2 276 habitants de plus.
Pour faire face à cette croissance démographique, aux besoins grandissants de la population en matière de logements, la municipalité a lancé des procédures de modification et de révision du Plan d’Occupation des Sols qui devraient permettre à terme, la réalisation d’un parc de logements neufs de plus de 800 logements d’ici 2019 dans le cadre d’une dizaine d’opérations.

La municipalité a ainsi choisi de favoriser la densification de l’espace urbain et la réhabilitation des quartiers insalubres en lançant notamment l'opération ZAC-RHI sur les secteurs de Butte Citronnelle, Pied des Roches et Ravine Sheunon.

La RHI Butte Citronnelle, une opération de très grande envergure ...

Cette opération d'aménagement s'inscrit sur une superficie foncière de 42 hectares regroupant les quartiers de Butte Citronnelle, Pied des Roches et Ravine Sheunon.

PERIMETRE D'AMENAGEMENT ET DE RHIdelimitationrhi2.jpg


QUELQUES CHIFFRES CLES
tableau.jpg

LE BATI
tableau3.jpg


LES TROIS QUARTIERS CONCERNES
RHI

Les aménagements consistent en l'endiguement partiel de la Ravine Deschenez et en la création de plusieurs centaines de logements sur l'ensemble de la zone comprenant des terrains à bâtir pour maisons individuelles, des logements collectifs, des logements sociaux LES, des logements à prêt zéro. Ces logements seront réalisés soit par des aménageurs publics, soit par des aménageurs privés. Les aménagements comprennent également divers équipements scolaires ou culturels non encore définis.

Depuis son commencement, un important programme de réalisation de voiries et réseaux divers a été réalisé en ce qui concerne les projets de création de logements. Actuellement l'ensemble des secteurs concernés par l'opération regroupe 1 272 habitants. A terme, les opérations de logements pourraient générer la construction de 630 logements supplémentaires.


Les principes d'intervention :
1 - Renforcer le maillage routier :
La création de voies nouvelles est
proposée afin de :
- rendre accessible des terrains inexploités qui peuvent accueillir de l’habitat
- lier les quartiers à la commune
- faciliter la desserte intérieure des quartiers

2 - Améliorer l’habitat existant :
Réorganiser l’habitat dans les 3 quartiers en intervenant dans le tissu existant en favorisant les améliorations et la construction de logements individuels et de petits collectifs

3 - Renforcer l’offre de logements :
En exploitant au mieux le potentiel des zones de friches existantes dans les quartiers

4 -Créer un pole de centralité :
Par la réalisation d ’une zone destinée à l ’accueil d ’équipements publics et de proximité, afin de répondre aux besoins des nouvelles populations


Programme d'aménagement :

> Butte Citronnelle :
La définition du périmètre RHI sur ce secteur permet d ’initier un programme d ’amélioration de l’habitat dégradé.
La construction de 186 logements aidés et environ 40 projets de logement privé.
La réalisation d’une trame de voie permettant de désenclaver les zones en friches.

> Ravine Sheunon
:
Réalisation d ’un programme de construction de :
- 162 logements aidés dont 30 LES et 37 individuels PTZ en bande
- 12 terrains à bâtir
Réalisation d ’un pole de centralité permettant d ’accueillir des équipements publics et de proximité.
Réalisation d ’une trame de voie permettant de désenclaver les nombreuses zone en friche.

> Pied des roches :
Réalisation d ’un programme de construction de :
- 199 logements aidés
- 4 terrains à bâtir
Réalisation d ’une trame de voie permettant de désenclaver les nombreuses zone en friche.

> Programme Prévisionnel de construction :
Butte Citronnelle :
230 logements nouveaux dont 186 logements aidés
Pied des Roches :
231 logements nouveaux dont 199 logements aidés
Ravine Sheunon :
174 logements nouveaux dont 162 logements aidés

Soit à terme environ 630 logements nouveaux dont environ 540 logements aidés.

Coût de l’investissement
Le Dernier Compte Rendu Annuel de la Concession (CRAC 2012 de la SODEGIS) d’aménagement fait état de :

  -  Montant Prévisionnel des dépenses : 32 842 498 €
  -  Montant Prévisionnel des Recettes : 32 842 498 €                    
Dont :
  • Produit des cessions foncières : 210 522 €
  • Produit des affectations : 6 446 000 €
  • Subventions Etat et autres : 13 575 712 €
  • Participation communale au titre de l'équilibre : 12 610 264 €
Contexte
En 1999, la Commune de L'Etang-Salé lançait une étude de faisabilité d'aménagement sur divers quartiers existants des Hauts, peu ou sous équipés et peu ou sous occupés.

Le résultat de cette étude a démontré l'opportunité d'une opération de restructuration urbaine sur les quartiers de Butte Citronnelle, Pied des Roches et Ravine Sheunon.

En mars 2002, la Commune confiait à la SODEGIS par voie de mandat d'étude, la réalisation des actions et études pré-opérationnelles d'aménagement à cette opération.

En janvier 2004, la Commune de L'Etang-Salé a répondu à un appel à projet organisé par la DDE de la Réunion, sur le financement d'opérations test de restruction urbaine.

Par courrier du 24 mars 2004, le secrétariat permanent du FRAFU annonçait avoir retenu le projet de la ZAC RHI Butte Citronnelle, Pied des Roches et Ravine Sheunon.

Le projet a été élaboré en étroite collaboration avec la DDE de Saint-Pierre, à qui ont été présentées toutes les étapes d'avancement des études.

L'aboutissement de ces études a permis de définir un périmètre opérationnel, un programme de travaux et de construction, ainsi qu'un bilan prévisionnel.

Par délibération du 21 décembre 2004, le Conseil Municipal de L'Etang-Salé a approuvé le lancement de l'opération d'aménagement Butte Citronnelle - Pied des Roches - Ravine Sheunon, ainsi que son périmètre, son programme de travaux et de construction, ainsi que son bilan prévisionnel.

Sur la base de ces éléments, la Commune de L'Etang-Salé a approuvé en décembre 2004, une Convention Publique d'Aménagement passée avac la SODEGIS pour la réalisation de l'opération d'aménagement.

Présentation du projet
Initié sur un secteur d'environ 42 hectares à faible densité, environ 10 logements à l'hectare, le projet d'aménagement a pour objectif de restructurer et de densifier les quartiers de Butte Citronnelle, Pied des Roches et Ravine Sheunon.

Compte tenu de dysfonctionnements urbains mis en évidence dans le cadre des études diagnostic :
  • difficulté d'accès aux quartiers,
  • mauvais état des voiries et réseaux existants,
  • nombreuses voies en impasse,
  • nombreuses dents creuses et espaces délaissés dans le tissu urbain,
et compte tenu de la difficulté d'aménagement des terrains à forte pente, une réflexion a été menée sur :
  • le désenclavement des quartiers par rapport au centre de la Commune et l'amélioration des connexions inter-quartiers,
  • la densification des secteurs inoccupés ou sous occupés,
  • la création d'un tissu urbain continu par la liaison des espaces bâtis entre eux.

Cette réflexion a été menée tout en intégrant les contraintes liées à la topographie du terrain très accidenté, qui présente de fortes déclivités, entraînant inévitablement un surcoût des travaux d'aménagement et de construction,

Ce projet d'aménagement permettra à terme la réalisation d'environ 600 logements nouveaux.

Cet effort de densification aura pour objectif de créer une densité moyenne sur le périmètre opérationnel de 45 logements à l'hectare, et de porter celle-ci à terme à environ 24 logements à l'hectare sur l'ensemble du secteur.

Cette réalisation s'accompagnera de la mise en oeuvre d'un programme d'équipements de proximité et de locaux d'activité, services et/ou commerces, à même de répondre aux besoins de cet apport de population.

Le programme de travaux comprend la réalisation de l'ensemble des voies et réseaux primaires et secondaires à créer, ainsi que les voies existantes à recalibrer ou re-structurer et les réseaux existants à renforcer, selon le plan de la trame viaire présentée et approuvée par la commune de l'Etang Salé.

Les réseaux seront dans la mesure du possible enterrés sous trottoir ou chaussée :
  • Assainissement des eaux usées
  • Assainissement des eaux pluviales
  • Adduction d'eau potable et défense incendie
  • Electricité
  • Téléphone
Ces travaux font l'objet d'un découpage opérationnel en 5 phases ainsi définies :
- Aménagement du parvis de l'Eglise
- 1ère phase de VRD - Voies existantes
- 2ème phase de VRD - Secteur Pied des Roches
- 3ème phase de VRD - Secteur Ravine Sheunon
- 4ème phase de VRD - Secteur Butte Citronnelle

Ce programme s'inscrit dans le cadre des orientations de développement définies par le SAR qui affecte à l'espace urbanisé de L'Etang-Salé Les Hauts, un principe de centralité, de densification et de structuration de cet espace.

Le POS/PLU élaboré dans le respect des objectifs du SAR définit sur les secteurs concernés, différents zonages dont principalement un secteur UC et un secteur UA pour la majeure partie du secteur d'aménagement déjà urbanisé, et un secteur NAU pour de vastes emprises foncières en friches entourées d'urbanisation.

Etat d'avancement :

Il s'agit d'un projet qui s'inscrit dans la durée :
La phase de procédure s'est déroulée de 2005 jusqu'à 2010, date d'obtention de la Déclaration d'Utilité Publique :
La phase travaux a démarré en 2007 avec la réalisation de la première tranche du Parvis de l’Eglise et s’est poursuivie en 2010 / 2011 avec la réalisation de :
- Travaux d’assainissement sur voies existantes (financement POE)
- Renforcement du réseau d’eau (financement Office de l’eau)
- Création voie K1K2 et réfection de voies existantes (financement RHI)
- Endiguement et parking (financement Commune de L'Etang-Salé).
centreville2.jpg
combava.jpg

Une première opération de logements « Résidence Les Combavas – 20 LLTS » réalisée par la SODEGIS est livrée en mars 2011.
La première procédure d’acquisition foncière est réalisée sur le secteur « Ravine Sheunon » et en partie haute du secteur « Pied des Roches ».
L’arrêté de cessibilité a été obtenu en début d’année 2011.
Une seconde procédure d’acquisition foncière est en cours sur les secteurs « Butte Citronnelle » et partie basse de « Pied des Roches ».
L’arrêté de cessibilité a été obtenu en début d’année 2014.





Les travaux de viabilisation sur ces 4 secteurs ont déjà été réalisés (travaux de voiries existantes et réseaux).
rhiweb.jpg

Début mars, vont être lancés les travaux concernant la réalisation de nouvelles voiries.
Les études concernant les opérations de logements sont terminées et la phase conception devrait s’achever au second semestre.
La phase de construction des logements est programmée pour début 2015.
Une centaine de logements mixtes, des locaux commerciaux, une micro-crèche, deux espaces publics, un boulodrome… devraient ainsi être livrés au cours de l’année 2015.